Kapora verilmesi ile suç iddiası
Bir kiralama veya satışın gerçekleşmemesi her zaman dolandırıcılık değildir. İlan sahibinin taşınmazla ilişkisi, baştan itibaren yetkili olup olmadığı ve kaporanın hangi vaatle alındığı incelenir. Gerçekte olmayan bir ev, sahte belge veya aynı yer için sistemli biçimde para toplanması farklı değerlendirme gerektirebilir.
İlan ve ödeme bağlantısı
İlanın tam adresi, ilan numarası, taşınmazın gösterilen konumu ve konuşulan koşullar saklanmalıdır. Kaporanın iade koşulu konuşulduysa mesaj veya sözleşmedeki hali korunur. Paranın kime gönderildiği ile kendini malik veya emlakçı olarak tanıtan kişinin bilgileri ayrı yazılır. Bir tapu görseli tek başına yetki doğrulaması değildir.
İlk başvurular
Banka üzerinden yapılan ödeme için dekontla olay bildirimi ve geri çağırma talebi değerlendirilebilir. Platforma ilan bildirimi yapılabilir. Suç şüphesinde başvuruda aldatıcı davranış ve ödeme nedeni açıklanır. Gerçek bir sözleşme uyuşmazlığında iade ve diğer özel hukuk talepleri ayrıca incelenir.
Sık karşılaşılan ikinci ödeme
“Anahtar teslim”, “sigorta” veya “başka başvurucuyu engelleme” için ilave kapora talebi yeni zarara yol açabilir. Ödemenin gerçekliği ve yetki bağımsız kanaldan doğrulanmalıdır. Telefonla verilen sözleri hatırlandığı şekliyle not edin; olmayan sözleşmeyi sonradan üretmeyin. Tahsilat ihtimali ödeme izi ve karşı tarafın durumuna bağlıdır.
BELGE HAZIRLIĞI
Hangi deliller önemli?
- İlan ve taşınmaz bilgisi
- Kapora koşullarının yazışması
- Dekont
- Mevcut sözleşme ve yetki belgesi
Sık yapılan hatalar
- Her kapora uyuşmazlığını suç saymak
- Doğrulamadan ikinci kapora göndermek
Sık sorulan sorular
Hukuki çerçeve ve kaynaklar
Türk Ceza Kanunu — Adalet Bakanlığı ↗Ceza Muhakemesi Kanunu — TBMM ↗6493 sayılı Kanun — TCMB ↗Başvuru tarihinde güncel metin, karar ve görevli merci ayrıca kontrol edilmelidir. Eski kanun veya karar örnekleri somut dosyaya doğrudan uygulanmaz.